В письме от 27 июля 2017 г. № БС-4-21/14711@ ФНС напомнила, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК.

Это следующие видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются в этих целях.

Условием для исчисления налога по кадастровой стоимости является установление законом субъекта РФ особенностей такого исчисления и включения объекта в региональный перечень.

Если объект образован в результате раздела объекта или иного действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект при условии соответствия его названным критериям до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

Согласно пункту 2 статьи 346.11 НК применение УСН организациями предусматривает их освобождение от налога на имущество, за исключением налога, исчисляемого из кадастровой стоимости.

Так что применяющие УСН организации-собственники включенных в перечень объектов являются плательщиками налога на имущество организаций в отношении указанных объектов, а также образовавшихся из них новых объектов.

Источник: Audit-it.ru