В письме от 19.04.16 № 03-04-05/22399 Минфин напомнил, что при регистрации ИП указывает виды деятельности, которые собирается вести, по ОКВЭД. Доходы от такой деятельности признаются доходами, полученными ИП от предпринимательской деятельности. Учет таких доходов должен вестись налогоплательщиком отдельно от доходов, полученных вне рамок такой деятельности.

Доходы, полученные физлицом вне предпринимательской деятельности, подлежат обложению НДФЛ. На них распространяется возможность получения налоговых вычетов, включая вычет при продаже имущества — в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, но не более 1 млн рублей. Вместо такого вычета можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Такой вычет не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, если она не использовалась им в предпринимательской деятельности, в том числе, если сдача в аренду данной квартиры производилась вне рамок предпринимательской деятельности.

Источник: Audit-it.ru