В письме от 06.02.17 № 03-05-05-01/6118 Минфин напомнил, что объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС (за некоторыми исключениями).

Следовательно, признаются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций жилые дома и жилые помещения, учитываемые на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Применение УСН организациями предусматривает их освобождение от налога на имущество организаций (за исключением недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость).

Таким образом, жилое помещение, учитываемое на балансе в качестве объекта основных средств, при УСН налогом на имущество организаций не облагается.

Если жилое помещение не учитывается на балансе в качестве ОС, то в соответствии с положениями статьи 378.2 НК налоговая база по налогу на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости на основании пункта 2 статьи 375 НК.

Источник: Audit-it.ru