Между ООО «А» (арендодатель) и ООО «П» (арендатор) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков. Установлена стоимость аренды, а также предусмотрено возмещение суммы земельного налога.

По результатам камеральной проверки налоговой декларации по НДС инспекция включила сумму компенсации земельного налога в налоговую базу по НДС, доначислила налог, пени и штраф.

Суды трех инстанций (дело № А40-144005/2015) признали решение инспекции законным, разъяснив, что дополнительная плата в виде компенсации затрат арендодателя на уплату земельного налога подлежит учету в налоговой базе по НДС на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК, как имеющая прямое отношение к договору аренды. Согласно указанной норме налоговая база по НДС увеличивается на суммы доходов, связанные с оплатой товара (работы, услуги).

При этом согласно статье 388 НК плательщиками земельного налога признаются компании и физлица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Компании, арендующие земельные участки, плательщиками земельного налога не являются.

В решении кассации (Ф05-5070/2016 от 05.05.2016) указано: «земельный налог уплачивает собственник земельного участка, а в договоре аренды может быть предусмотрена компенсация земельного налога, которая будет считаться составной частью арендной платы».

Источник: Audit-it.ru