На совещании Владимира Путина с членами правительства, которое прошло 30 марта, обсуждался переход регионов на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости.

В 2015 году на этот порядок перешли 28 субъектов, в 2016 году — 49 (ранее об этом уже сообщалось). «Кадастровая стоимость является более справедливой по сравнению с той стоимостью, которая сегодня оценивается в рамках бэтэишной стоимости», — высказал свое мнение министр финансов Антон Силуанов.

На каждый объект предусмотрены налоговые вычеты: на комнату — за 10 квадратных метров, на квартиру — 20 квадратных метров, на дом — 50 квадратных метров. К тому же, сохранены все те льготы, которые сегодня имеются у отдельных категорий: это пенсионеры, инвалиды, военнослужащие, говорит Силуанов. Предусмотрено постепенное увеличение налоговой нагрузки в связи с переходом на новый порядок. Однако министр считает, что не обязательно будет иметь место рост налоговой нагрузки, поскольку параллельно снижается ставка налога — с двух процентов от стоимости имущества до 0,3%, но уже от кадастровой стоимости

На имущество, которое оценено более 300 миллионов рублей, то есть на дорогие дома, дорогие квартиры, налог выше: не 0,3%, а 2%, продолжил Антон Силуанов. «Поэтому мы считаем, что этот налог ещё играет и роль справедливости в налогообложении доходов граждан: те, кто больше получает, больше тратит на имущественный комплекс, должен и больше платить». Налог поступает в местные бюджеты, и органы местного самоуправления могут предоставлять отдельным категориям граждан дополнительные льготы, указал министр.

Министр экономразвития Алексей Улюкаев рассказал о недостатках кадастровой оценки: размыта ответственность между субъектами этого процесса. Оценку проводят независимые оценщики, заказывают ее субъекты РФ, а экспертизу проводит СРО. И между ними зачастую возникают так называемые серые зоны. При этом имеет место слабость позиции самого лица, имущественный комплекс которого оценивается, возможности жалоб, оспаривания принятых решений. К тому же, кадастровая оценка проводится периодически — не чаще чем раз в три года, не реже чем раз в пять лет. За это время происходят серьезные изменения, в том числе и на рынке недвижимости, в результате чего граждане могут пострадать в связи с неправомерным увеличением фискальной нагрузки, отметил министр.

В этой связи подготовлен законопроект, согласно которому предлагаются принципиальные изменения, а именно — введение института государственных кадастровых оценщиков. «На уровне субъектов Федерации будут создаваться государственные бюджетные учреждения, за которыми будут закреплены соответствующие функции не только определения кадастровой стоимости, причем определения по единой федеральной методике, единой для всех субъектов Федерации, потому что были серьезные нарекания, связанные с тем, что очень большой разбег оценок относительно сходных имущественных объектов. И предоставление постоянной работы с собственниками имущественных объектов, рассмотрение их жалоб. С самого начала предварительная оценка будет размещаться на соответствующем портале, она открыта для обсуждения. Можно сразу внести изменения, уточнения, корректировки при необходимости и, таким образом, скорректировать в случае необходимости саму величину оценки кадастровой стоимости недвижимости», — рассказал Улюкаев.

Кроме того, учреждение будет постоянно мониторить ситуацию на рынке, потому что возможны различные колебания в цене недвижимости, при которой та или иная ставка налогов окажется неадекватной изменившейся ситуации. И в этой связи возможно проведение и внеплановой кадастровой оценки. Если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, то это будет бесплатно для заявителя.

Проект, по словам министра, уже внесен в правительство. Минэк рассчитывает «принять его в весеннюю сессию». Также Алексей Улюкаев сообщил, что проведена техническая апробация в трех субъектах РФ: Москва, Красноярский край и Нижегородская область.

Источник: Audit-it.ru